Réparations et entretien​ courant de votre logement

En signant votre bail et l'état des lieux d'entrée, vous vous êtes engagé, à la fin de la location, à rendre votre logement tel qu'il était à l'arrivée. Vous devez donc procéder, à vos frais, aux petites réparations et à l'entretien de votre appartement. Pour tous travaux que vous envisagez de réaliser dans votre logement, vous devez au préalable obtenir l'accord d'Elogie-Siemp. La réglementation fixe la liste d'un certain nombre de travaux devant être pris en charge par le locataire du logement. Ces règles sont fixées par le décret n° 87-712 du 26 août 1987, plusieurs fois actualisé depuis cette date, qui définit la nature des réparations locatives. Elle comprend notamment l'entretien :

• des fenêtres (entretien et remplacement des joints de fenêtres, vitrages, gonds, paumelles, poignées et crémones, manivelle des volets roulants...) ;
  des portes (verrous de sécurité, serrures, boutons et poignées de portes intérieures, clés et badges..)
• des peintures, tapisseries et revêtements de sols (maintien en bon état des murs, plafonds, sols et raccords de moquette...) ;
• des installations de plomberie et équipements sanitaires (remplacement de joints, entretien de la robinetterie...) ;
  Nous avons souscrit pour vous, depuis 2018, un contrat de maintenance de vos installations de robinetterie dont la réglementation vous impose l'entretien. Ce contrat fait l'objet d'un accord collectif signé avec les associations de locataires.
• des équipements électriques (remplacement des interrupteurs, des fusibles, combiné d'interphone, prises de courant, prises téléphoniques et prises télé...).

Toute modification du logement est strictement interdite. Les travaux entrepris dans le logement doivent être réalisés avec l'accord préalable d'Elogie-Siemp. Certains travaux d'embellissement peuvent néanmoins être réalisés sous conditions, en voici la liste :

• remplacement d'équipement (radiateur, robinetterie, évier...) ;
• hotte aspirante ou VMC sanitaire ;
• changement de moquette ou de revêtement de sol à l'identique ;
• remplacement de papiers peints ;
• réfection des peintures murales ;
• installation d'étagères, de placards, etc.

Certaines interventions sont strictement interdites :

• dalles collées sur le plafond et crépi mural ;
• suppression ou ouverture dans une cloison ;
• suppression d'équipements dans le logement (volets, robinets...) ;
• parquet flottant.

• Vérifiez périodiquement que les rainures d'égouttage et les trous d'évacuation d'eau ne sont pas obstrués, et huilez/ graissez légèrement les paumelles, crémones et parties mobiles.
• Ne percez pas vos fenêtres pour y installer des tringles à rideaux, mais utilisez des fixations collées : les perforations sur les fenêtres sont interdites.
• Lors de l'arrosage des plantes, évitez tout ruissellement sur la façade. Les jardinières ne doivent pas être suspendues aux balcons ou fenêtres vers l'extérieur, sauf si elles se fixent à cheval sur le garde-corps et disposent d'un système d'accroches sécurisées. En cas d'accident, votre responsabilité serait en cause.

• Pour les sols plastiques et le carrelage, évitez le lavage à grande eau qui provoque des dégradations. Privilégiez un entretien régulier.
• Pour vos parquets non vitrifiés, utilisez de la cire.
• Shampouinez régulièrement vos moquettes afin d'éviter la prolifération des parasites.

Pour votre santé et l'entretien de votre appartement, il est nécessaire que votre logement soit bien aéré. L'air doit circuler librement pour éviter l'humidité qui provoque buée, moisissures, papiers ou peintures décollés et limiter le développement des acariens.

• Pensez à aérer quotidiennement votre logement. Cinq minutes par jour suffisent ;
• N'obturez jamais les entrées d'air basses ou hautes ;
• Ne branchez jamais une hotte aspirante sur les bouches de ventilation. Préférez une hotte à recyclage d'air ;
• Nettoyez régulièrement les arrivées d'air dans les pièces sèches (chambres, séjour, salon) ainsi que les bouches d'extraction dans les pièces humides (salle de bains, cuisine, WC) ;
• Si votre immeuble est équipé d'un système de Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), toute modification de ce système d'aération, en particulier l'adjonction d'une hotte aspirante en cuisine branchée sur la VMC, est interdite. En effet, elle pourrait nuire au bon fonctionnement de la VMC de l'immeuble.

La pose d'antenne parabolique sur les balcons est strictement interdite. En cas d'infraction, Elogie-Siemp est en droit de demander son démontage à vos frais conformément au décret n° 93.533 du 27 mars 1993.